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(安徽省)灵璧县国有土地上房屋征收与补偿暂行办法

来源:灵璧县政府网 作者:知县网 人气:668 发布时间:2016-05-17 16:22:58
摘要:各乡镇人民政府、经济开发区管委会,县政府各部门、各直属单位: 《灵璧县国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》已经灵璧县十六届政府第49次常务会议讨论通过,现印发给你们,请遵照执行。 灵璧县人民政府办公室 2016年1月26日 灵璧县国有土地上房屋征收与补偿...
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第十六条 对被征收房屋价值的补偿,按照与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产的市场价值计算。被征收房屋价 格和用于产权调换的安置房的价格由具备相应资质的房地产评估机构评估确定。评估时点应以房屋征收决定公告之日为时点。jsT县情资料网---有深度、有态度、接地气的县域县情站点

第十七条 被征收房屋的权属、结构、用途和面积由征收部门会同有关部门进行认定,认定结果在征收范围内公示,接受群众监督、举报。jsT县情资料网---有深度、有态度、接地气的县域县情站点

被征收房屋的面积和用途按以下原则进行认定:jsT县情资料网---有深度、有态度、接地气的县域县情站点

(一)房屋面积jsT县情资料网---有深度、有态度、接地气的县域县情站点

1.被征收房屋有有效权属证明或有效建房批准手续的,按有效权属证明、有效建房批准手续记载的面积结合实际丈量认定面积,予以补偿安置;jsT县情资料网---有深度、有态度、接地气的县域县情站点

2.被征收房屋无有效权属证明或有效建房批准手续,但2000年3月航拍图上有标注的房屋,可结合实际丈量认定面积,予以补偿安置;jsT县情资料网---有深度、有态度、接地气的县域县情站点

3.被征收房屋无有效权属证明或有效建房批准手续,2000年3月航拍图上无标注, 但2012年8月航拍图上有标注的房屋,在征收公告规定的签约期限内签订补偿协议并搬迁的,一层可按100%、二层(含二层)以上可按30%认定面积,予以补偿安置;jsT县情资料网---有深度、有态度、接地气的县域县情站点

4.被征收房屋无有效权属证明或有效建房批准手续,且2012年8月航拍图上无标注的房屋不予补偿安置;jsT县情资料网---有深度、有态度、接地气的县域县情站点

5.符合补偿安置条件的被征收房屋及其挑楼、阳台、走廊、室外楼梯、阁楼等按《房产测量规范》计算建筑面积,予以认定;jsT县情资料网---有深度、有态度、接地气的县域县情站点

6.被征收房屋位于2000年3月、2012年8月航拍图片区域以外,且无有效权属证明或有效建房批准手续的,经房屋征收部门会同有关部门以及有关乡镇(经济开发区)调查核实房屋的建造时间,并经公示无异议的,分别对照上述有关规定处理。jsT县情资料网---有深度、有态度、接地气的县域县情站点

(二)房屋用途jsT县情资料网---有深度、有态度、接地气的县域县情站点

1.有效权属证明或有效建房批准手续载明用途的,按载明的用途进行认定;jsT县情资料网---有深度、有态度、接地气的县域县情站点

2.凡是在2000年3月以后政府新建或拓宽的道路两侧擅自改变房屋用途的,无论有无工商税务证照,均认定为住宅;jsT县情资料网---有深度、有态度、接地气的县域县情站点

3.沿街底层房屋(住改商),确属历史形成,2012年连续经营至今,能提供有效营业执照、税务登记及纳税凭证的,沿街第一自然间面积按住宅的1.3倍认定;jsT县情资料网---有深度、有态度、接地气的县域县情站点

4.沿街底层房屋(住改商),确属历史形成,2003年1月1日连续经营至今,能提供有效营业执照、税务登记及纳税凭证的,沿街第一自然间按商业用房认定;jsT县情资料网---有深度、有态度、接地气的县域县情站点

5.沿街底层房屋改作生产办公及仓储用房的,认定为住宅;jsT县情资料网---有深度、有态度、接地气的县域县情站点

6.沿街二层(含二层)以上房屋,除有合法产权证照载明外,一律认定为住宅;jsT县情资料网---有深度、有态度、接地气的县域县情站点

7.居民区内改变房屋用途、用作生产经营的,认定为住宅;居民区内用作生产、加工、养殖的建筑物达到住宅建筑标准的认定为住宅、达不到住宅建筑标准的认定为构筑物或附属物。jsT县情资料网---有深度、有态度、接地气的县域县情站点

第十八条 被征收人选择货币补偿的,货币补偿款按照被征收房屋评估价格结合认定面积确定。jsT县情资料网---有深度、有态度、接地气的县域县情站点

公式如下:货币补偿款=被征收房屋评估价格×认定面积。jsT县情资料网---有深度、有态度、接地气的县域县情站点

第十九条 被征收人选择房屋产权调换的,县人民政府提供用于产权调换的房屋,并按照市场评估价值与被征收人计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。jsT县情资料网---有深度、有态度、接地气的县域县情站点

公式如下:产权调换差价=产权调换房屋评估价格×建筑面积-被征收房屋评估价格×认定面积。jsT县情资料网---有深度、有态度、接地气的县域县情站点

第二十条 被征收人在征收公告规定的签约时间内签订征收补偿协议并按协议约定时间搬迁交房的,享受优惠及奖励。具体优惠奖励办法由房屋征收部门根据项目具体情况在《征收补偿方案》中另行制定。jsT县情资料网---有深度、有态度、接地气的县域县情站点

第二十一条 享受低保一年以上,且家庭人均住房面积不足20平方米的被征收人,可以享受人均20平方米的安置面积且不计差价,每户安置面积不低于40平方米。jsT县情资料网---有深度、有态度、接地气的县域县情站点

被征收人符合住房保障条件的,应当优先给予住房保障。jsT县情资料网---有深度、有态度、接地气的县域县情站点

第二十二条 房屋征收实施单位对有相应资质的房地产价格评估机构实行征收评估备选管理。实施房屋征收部门应从备选房地产价格评估机构中,向被征收人提供3家以上供被征收人协商选择。jsT县情资料网---有深度、有态度、接地气的县域县情站点

房屋征收部门应将协商确定房地产价格评估机构的有关事项,在征收区域采取张贴通告或其他方式告知被征收人,并定点发放协商选择凭证,做好发放登记。回收协 商选择凭证时间不得少于5日。被征收人应在规定的时间和地点交回协商选择凭证。协商的结果以征收区域半数以上被征收人认可为有效,否则视为协商不成。jsT县情资料网---有深度、有态度、接地气的县域县情站点

协商不成的,由房屋征收部门组织社区、部分被征收人,在所提供的房地产价格评估机构中,采取随机择取的方式确定1家承担房地产价格评估工作,并将结果在征收区域及时公布。确定房地产价格评估机构的过程及结果,可以经公证部门公证。jsT县情资料网---有深度、有态度、接地气的县域县情站点

房地产价格评估机构作出的分户评估报告,应当依法送达被征收人。jsT县情资料网---有深度、有态度、接地气的县域县情站点

第二十三条 县房地产管理部门应当组织成立由房地产估价师以及价格、房地产、土地、城市规划、法律等方面专家组成的评估专家委员会,受理房屋征收评估鉴定。暂不具备成立条件的,可以委托市评估专家委员会评估鉴定。jsT县情资料网---有深度、有态度、接地气的县域县情站点

被征收人或者房屋征收部门对被征收房屋评估价值有异议的,自收到评估报告之日起10日内,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内给予答复。jsT县情资料网---有深度、有态度、接地气的县域县情站点

被征收人或者房屋征收部门对房地产价格评估机构的复核结果有异议的,自收到复核结果之日起10日内,可以向评估专家委员会申请鉴定。jsT县情资料网---有深度、有态度、接地气的县域县情站点

评估专家委员会受理房屋征收评估鉴定申请后,应选派成员组成专家组实施评估鉴定,并根据建设部相关规定出具书面鉴定意见。jsT县情资料网---有深度、有态度、接地气的县域县情站点

第二十四条 因旧城区(棚户区)改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,应当在原地或就近区域安置。jsT县情资料网---有深度、有态度、接地气的县域县情站点

因基础设施建设或公共事业需要征收房屋,按规划不允许原地和就近安置,被征收人选择房屋产权调换的,进行异地安置。jsT县情资料网---有深度、有态度、接地气的县域县情站点

被征收人选择房屋产权调换的,先签订补偿协议搬迁交房的被征收人可先选安置房。安置房的具体户型、套数及被选择情况,应张榜公示。jsT县情资料网---有深度、有态度、接地气的县域县情站点

第二十五条 多层住宅安置房最小设计户型面积不小于40平方米,高层住宅安置房最小设计户型面积不小于45平方米。jsT县情资料网---有深度、有态度、接地气的县域县情站点

房屋征收部门提供的安置和周转用房,应当符合国家质量、安全标准。jsT县情资料网---有深度、有态度、接地气的县域县情站点

新建的住宅安置房应有不低于一间(不含厨、卫)南向(含东南、西南)采光。

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